Zillow“多翻空 ”,美国楼市要凉?
Zillow看空美国楼市，预计2025年3月至2026年3月美国房价将下降7% ，但区域差异显著 ，部分地区仍可能上涨。
房价涨,房租跌,租售脱钩的时代要到来了吗?
近来全球主要城市出现房价涨 、房租跌现象，但说租售脱钩时代到来为时尚早，这更多是疫情等特殊因素导致的短期波动 ，长期关联性仍会存在 。 具体分析如下：疫情下房价房租脱钩的表现国内情况：上海有朋友去年年底买房 ，经历半年疫情动荡后房子不降反涨小赚离场，而其另一套好地段房子在出租市场数周无人问津 。
但房租定价不受地价传导影响 ，租户根据替代房源费用和自身支付能力议价 ，租金涨幅与土地稀缺性脱钩。
此外，20倍年租金不一定靠房价下跌完成 ，也可通过房租上涨实现。且研究土地财政 、教育资源平均化、经济与房地产脱钩等问题 ，对理解房价与房租关系更具实操意义 。
疫情越严重,房价下跌的可能性越小,上涨的可能性越大。
〖壹〗、结论：在货币超发 、成本上升 、投资替代品匮乏的三重作用下，疫情严重程度与房价上涨形成阶段性正相关 。但这一关系具有条件依赖性 ，当政策收紧或经济结构发生根本变化时 ，房价走势可能逆转 。理解这一机制需区分短期资金效应与长期价值基础。
〖贰〗、疫情过后房子的价值受多种因素影响，难以简单判定是否还值钱 ，但总体来看房价大幅下跌可能性较小 ，部分区域可能因市场变化出现费用波动 。
〖叁〗 、当前房价水平与政府托底能力：尽管疫情对经济造成冲击，但中国房价尚未达到极限水平，政府仍有能力通过政策调控给房价托底 。因此 ，在政府的调控下 ，房价不太可能出现大幅下跌的情况。
