疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟）
，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付
。

已竣工未交付的物业：费用由建设单位承担 ，与业主无关。物业企业违规收费：如擅自提高标准或重复收费，业主可拒缴违规部分
，并要求退还已交费用 。业主确需隔离或不宜返回：应服从管理规定，但不得以此为由拒缴物业费。若物业公司未提供服务（如完全停摆） ，则业主可主张减免
，但需举证
。

法律主观：业主不能以疫情为由拒交物业费。『1』若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金 。『2』若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期 ，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付
，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务
。

开发商以疫情为不可抗力延期交房,合法吗?

〖壹〗 、开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责 ，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房
，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为，疫情仅是后续叠加因素 。

〖贰〗
、疫情不能作为开发商延期交房的万能借口 ，具体分析如下：疫情作为不可抗力的适用条件根据《合同法》第一百一十七条规定
，因不可抗力不能履行合同的，根据影响程度可部分或全部免除责任
。

〖叁〗、疫情导致开发商延期交房 ，在一定条件下可以免责，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件
，政府为保护公众健康采取的隔离 、小区封闭、快递停运等防控措施，具有不可预见
、不可避免和不可克服的特点 。这些措施导致工程拖期 ，进而引发延期交房
，应视为构成不可抗力
。

业主收房可以推迟多久

业主可以延期收房，但延期时间不应超过最迟收房时间。 通常 ，自收楼通知书寄出后30天内
，购房者需在指定地点办理相关手续，否则将视为开发商已实际将房屋交付给购房者 。 收房通知中包括收房时间、需交纳的费用以及未按时收房的处理方式等信息 ，购房者需注意查收并确保不错过收楼日期
。

业主一般可推迟不超过3个月去收房
，具体时间可与开发商协商。以下为详细介绍：延迟收房时间规定：楼房的收房时间通常为收房通知书寄出去的一个月内，根据相关规定 ，业主可推迟不超过3个月去收房 。业主若有在外地 、临时有事等正当原因无法按时收房
，可与开发商协商延迟收房时间，一般开发商会同意。

房子可以推迟收房的时间：业主可推迟不超过3个月去收房
。如果推迟交房达到3个月及以上 ，业主有权向开发商索赔，并可以要求解除房屋买卖合同。购房合同中通常会对交房时间有明确约定
，未如期交付使用属于违约行为，业主有权请求支付违约金或赔偿损失 。

业主推迟收房的时间通常没有具体限制 ，但需要与开发商沟通协商
，明确延迟天数和原因
。开发商通常能够理解，并且不会因此遭受损失 ，通常也不会要求支付违约金。但是
，如果是因为业主自身原因导致延后收房，物业费仍需支付 。房屋保修时间通常从开发商规定的起始时间计算
。

业主收房的时间限制通常不应超过三个月。若业主需要推迟接收房产 ，最长的延期时间不应超过三个月
，以避免违约 。 购房合同中应明确约定业主应按时收房的具体日期
。若合同中未作规定，双方可协商确定延期收房的具体期限。 若业主违约推迟收房超过三个月 ，开发商有权根据法律规定请求解除购房合同 。

法律规定的合理期限
。根据相关法律
，若出卖人（开发商）迟延交付房屋，或买受人（业主）迟延支付购房款 ，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方要求解除合同的
，应予支持，但当事人另有约定的除外。

长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门
”

〖壹〗
、自如近期确实频陷“违约门” ，其逼迫房东“二选一 ”、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷
，但作为行业领头羊，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击 ，而非完全“挺不住” 。

〖贰〗 、行业亏损魔咒：长租公寓的盈利困境“二房东
”模式成本高企：长租公寓需承担获客
、装修及后期服务成本
，收入仅依赖租金差价。疫情导致空置率上升，进一步压缩利润空间
。例如 ，蛋壳公寓2020年一季度入住率降至76%
，净亏损134亿元。

〖叁〗、“所有遭受解约影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主 ，将会赔付违约金 。”自如称
。 作为行业头部公司
，自如暂时尚有周转余地，而其他已“爆雷 ”的公司正风波连连。近日 ，多名租客反映，因其租住的长租公寓出现资金危机
，自己年付的资金“打了水漂
”，还要被迫搬离 、重新找房 。

〖肆〗
、长租公寓在中国 ，的确还处在初步发展的阶段
，就会有相应的问题和纠纷出现
。但长租公寓对一部分在城市里打拼的工薪阶层确实是刚需，有其相应的市场需求 ，只是需要行业协会或者主管部门加强监管
，保障其长远健康发展。同时，并不是所有长租公寓项目都存在资金链断裂和跑路的恶劣情况 。

〖伍〗、这并不是说长租公寓企业不能靠“时间差”赚钱 ，而是要求相关企业在进行金融操作时
，必须有清晰的风险意识，以未雨绸缪的方式维护租客的安全底线
。

〖陆〗 、一时间 ，如何加强对房屋租赁平台监管的热议甚嚣尘上。近日
，自如CEO熊林表示：9月1日起对所有首次出租的房源全部下架监测，并会将监测报告放在网上 ，合格后再进行出租 。但这样的表态也没有能平息网友的热议
。毕竟人有将近一半的时间是在家里度过的，也就是说
，有的人是在出租屋里度过的。