疫情防控期间,物业公司负有哪些义务

四是原则上禁止快递、外卖等人员进入住宅区，但物业服务企业应做好最大限度便民工作 ，设置特定区域存取快递
，采取非接触方式交接，防止交叉感染 。五是物业有权关闭小区会所及儿童区域 、老年人活动站等特定场所
。法律依据：《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

防疫责任与工作量大幅增加承担多部门委托工作：物业服务企业除完成小区日常物业服务外 ，还需积极承担防疫部门
、社区、街道 、公安
、住建等部门委托的相关工作 。例如
，要配合进行人员排查、信息登记 、体温检测等工作，这大大增加了物业的工作内容和责任范围
。

总结：疫情期间 ，物业公司若按合同提供服务且未违规收费，业主应正常缴纳物业费。业主的缴费义务基于共有部分的管理受益
，而非单纯以实际居住为前提 。若物业公司存在服务瑕疵或违规行为，业主可通过法律途径维权 ，但不得单方面拒缴。

业主应主动配合体温检测、排查登记等措施
，减少物业人的感染风险；同时需理解其严格管控的必要性，避免因误解产生冲突
。物业费不仅是服务对价 ，更是对基层劳动者辛勤付出的认可
，按时缴纳是尊重其劳动的基本体现。

是的 。疫情防控，小区物业及时消杀蚊虫是物业的本质工作
。所以疫情防控小区物业及时消杀蚊虫是物业责任。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件 。

疫情下买房如何选对物业?

〖壹〗
、疫情下买房选对物业 ，可从看品牌、看口碑 、实地考察等方面入手
。具体如下：看品牌品牌房企自带物业：这类物业通常不以追求高利润为主要目的
，而是将维护品牌形象放在重要位置。它们依托于品牌房企的资源和支持，在服务标准
、人员培训等方面有一定的规范和保障 ，且物业费用相对适中 。

〖贰〗、选取好物业需着重口碑
，通过观察小区保安态度 、安全防卫级别
、设备运转、公共区域整洁度 、建筑外立面整洁度
、物业反应速度等方面综合判断
。

〖叁〗、优先选取支持业主参与管理的物业，如提供线上报修平台 、满意度调查等互动渠道。总结：物业选取是购房决策的关键变量物业服务质量不仅关乎日常居住的舒适度 ，更是房产保值增值的核心因素 。购房时应优先选取自持物业，并从资质
、口碑、服务内容 、应急能力及业主自治机制五方面综合评估
。

〖肆〗、总结物业是购房决策中不可忽视的“软实力”
，其服务质量直接影响居住体验和房产长期价值。购房者需从资质
、品牌、业绩等维度筛选物业公司，并通过门卫管理 、公共区域维护等细节快速评估二手房物业水平 。在改善型市场主导的未来 ，优质物业将成为房产增值的核心驱动力之一。

疫情期间小区的物业费应当正常收取吗?

〖壹〗
、疫情期间小区的物业费应当正常收取
，但需以物业公司按合同约定提供服务且未违规收费为前提
。具体分析如下：物业费的性质与用途物业费是物业公司依据《物业服务合同》约定，对房屋及配套设施设备、公共区域进行维修 、养护
、管理 ，并维护环境卫生和秩序的费用。

〖贰〗、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条
，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担
，业主无需支付
。

〖叁〗 、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务 ，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期
，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金 。

疫情之下,物业好坏一较便知,好物业才是你的保命神器

从长远来看 ，一个物业的好坏直接影响着小区房价能否升值
。因为事实已经证明，好的物业管理可以保障居民的生命安全
，提高居民的生活质量。在疫情之下，好物业更是成为了居民的“保命 ”神器 。因此 ，在选取物业时
，业主应该更加注重物业的管理水平和服务质量，选取那些能够为业主提供全面
、细致、贴心服务的物业
。

疫情对物业有何影响?物业费收缴率下降超过20%

物业费收缴率下降收缴工作受影响：疫情期间大多小区实行封闭管理 ，企事业单位延迟复工复产或在家办公
，这对物业服务费收缴工作造成了一定程度的影响。业主可能因为收入减少 、出行不便等原因，对物业费的缴纳产生犹豫或拖延 。

物业费收缴率持续下降确实可能导致运营困难 ，但不同小区面临的挑战程度差异较大
。主要原因分析 经济波动影响：近年部分行业收入不稳定
，导致部分业主缴费能力减弱，这在中小企业主和灵活就业群体集中的小区表现尤为明显。

物业费收缴率下降
、不交物业费现象增多 ，不仅影响了物业公司的正常运营和服务质量
，也可能对小区的整体环境和居民生活产生负面影响 。因此，解决物业费收缴问题 ，需要物业公司提升服务质量、加强与业主的沟通，同时也需要业主增强缴费意识
，共同维护小区的良好秩序。

疫情之下,不少群友感慨物业的好处

一般物业：平时管理较少，疫情出现时仅会控制进出 、搞好人员登记 ，给电梯间、楼道一天消毒一次
。优秀物业：除控制人员进出外
，会一天多次消毒，在重要区域如电梯间配备按键纸巾 ，还会给业主分配酒精消毒设备。

好的物业在疫情防控方面会做得更加细致和全面 。他们会对小区进行封闭管理
，严格控制人员进出，确保小区内的安全
。同时 ，加强小区保洁和消杀力度
，每天对公共设施进行消毒，降低病毒传播的风险。此外 ，还会对小区出入人员进行体温检测和严格记录
，对于外地返回的人员进行积极排查和登记，确保疫情不扩散 。

法律层面无减免依据 ，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同，疫情并未导致合同无法履行
，因此减免缺乏法律依据
。与商业租户可协商减免租金不同，物业费涉及公共区域服务 ，其成本分摊具有强制性。若随意减免
，可能引发物业企业资金链断裂，进而影响服务质量 。